955 Rue NENUPHARS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 391 800 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 588,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 800 $
Rôle antérieur 1 473 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622735189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 700 $
Valeur bâtiment
1 490 100 $
Rôle antérieur
1 473 200 $
ID provincial
71083622735189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, Rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 91 m · Vendu 358 900 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 589 $ | 392 125 $ Poids 54 % |
| 2 | 985, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 91 m · Vendu 352 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 384 587 $ Poids 49 % |
| 3 | 764, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 379 968 $ Poids 24 % |
| 4 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 23 % |
| 5 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 23 % |
| 6 | 754, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 321 190 $ Poids 23 % |
| 7 | 762, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 377 211 $ Poids 22 % |
| 8 | 960, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2024-06-28 · 84 m · Vendu 350 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 420 266 $ Poids 21 % |
| 9 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 21 % |
| 10 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 20 % |
| 11 | 756, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ constr. 2012 Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 400 303 $ Poids 19 % |
| 12 | 2-734, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 301 864 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.