945 Rue NENUPHARS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 145,7 m² · constr. 2018 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622735603700100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
71083622735603700100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 100 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 575 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 265 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 571 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 327 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +20 073 $ | 617 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 258 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 593 418 $ Poids 87 % |
| 5 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 294 $ Poids 87 % |
| 6 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 495 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 685 611 $ Poids 87 % |
| 7 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 368 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 683 539 $ Poids 86 % |
| 8 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 649 579 $ Poids 86 % |
| 9 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 507 643 $ Poids 82 % |
| 10 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 523 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 875 985 $ Poids 82 % |
| 11 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 527 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 611 460 $ Poids 81 % |
| 12 | 416, Rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 393 m · Vendu 619 000 $ (4 393 $/m²) 140,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 705 403 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.