965 Rue NENUPHARS app. 1 app. 1 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 91,5 m² · constr. 2012 · terrain 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622736032000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
71083622736032000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 22 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 651 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 621 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 82 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 854 $ Poids 81 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 720 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 637 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 583 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 375 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 676 190 $ Poids 71 % |
| 6 | 132, Rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 608 $ Poids 68 % |
| 7 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 893 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 565 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 864 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 619 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 914 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 590 947 $ Poids 67 % |
| 10 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 732 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 591 912 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 173 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 540 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 2754, Rue Des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 568 m · Vendu 622 000 $ (6 631 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 665 850 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.