965 Rue NENUPHARS app. 301 app. 301 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 94,1 m² · constr. 2012 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622736032000070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
71083622736032000070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 26 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 651 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 629 522 $ Poids 83 % |
| 2 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 82 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 512 $ Poids 80 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 720 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 646 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 375 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 684 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 591 357 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, Rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 549 366 $ Poids 72 % |
| 7 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 732 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 599 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 173 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 546 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 893 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 572 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 914 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 598 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 2754, Rue Des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 568 m · Vendu 622 000 $ (6 631 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 674 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 864 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 628 380 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.