883 Rue NENUPHARS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 147,8 m² · constr. 2020 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622744522800070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
71083622744522800070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
523 100 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 136 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 585 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 387 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 696 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 202 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 581 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 184 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +25 808 $ | 627 348 $ Poids 90 % |
| 5 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 381 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 620 898 $ Poids 88 % |
| 6 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 660 050 $ Poids 87 % |
| 7 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 223 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 694 446 $ Poids 87 % |
| 8 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 126 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 602 589 $ Poids 87 % |
| 9 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 580 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 263 $ Poids 86 % |
| 10 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 641 603 $ Poids 82 % |
| 11 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 511 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 677 670 $ Poids 82 % |
| 12 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 652 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 310 318 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.