874 Rue NENUPHARS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 146,8 m² · constr. 2018 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622744947600020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
71083622744947600020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 129 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 577 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 208 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +20 073 $ | 619 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 289 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 573 834 $ Poids 90 % |
| 4 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 445 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 688 021 $ Poids 89 % |
| 5 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 742 897 $ Poids 88 % |
| 6 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 236 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 686 010 $ Poids 88 % |
| 7 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 182 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 595 498 $ Poids 87 % |
| 8 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 379 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 613 470 $ Poids 87 % |
| 9 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 921 $ Poids 86 % |
| 10 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 436 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 878 942 $ Poids 84 % |
| 11 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 430 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 668 589 $ Poids 83 % |
| 12 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 158 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 509 565 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.