862 Rue NENUPHARS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 149,8 m² · constr. 2019 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622744947600030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
71083622744947600030008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 147 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 586 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 437 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 697 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 363 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 621 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 521 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 753 496 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 416 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 678 581 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 196 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +22 940 $ | 628 643 $ Poids 87 % |
| 7 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 290 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 582 412 $ Poids 87 % |
| 8 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 222 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 695 843 $ Poids 85 % |
| 9 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 577 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 642 571 $ Poids 84 % |
| 10 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 176 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 603 771 $ Poids 84 % |
| 11 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 289 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 742 442 $ Poids 83 % |
| 12 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 309 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.