946 Rue NENUPHARS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 145,7 m² · constr. 2016 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622745248100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
71083622745248100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 47 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 008 $ Poids 99 % |
| 2 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 733 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 339 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 566 279 $ Poids 90 % |
| 4 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 355 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +14 338 $ | 611 508 $ Poids 89 % |
| 5 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 588 218 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 392 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 677 349 $ Poids 85 % |
| 7 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 436 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 868 435 $ Poids 85 % |
| 8 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 554 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 678 981 $ Poids 84 % |
| 9 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 579 $ Poids 83 % |
| 10 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 293 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 503 043 $ Poids 83 % |
| 11 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 546 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 605 860 $ Poids 80 % |
| 12 | 927, Rue Nenuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 105 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 630 109 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.