2828 Rue DAHLIAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 135 m² · constr. 2008 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622747810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
71083622747810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 307 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 457 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 523 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 449 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 566 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 404 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 547 185 $ Poids 87 % |
| 5 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 343 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 809 465 $ Poids 87 % |
| 6 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 144 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 526 817 $ Poids 87 % |
| 7 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 481 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 628 557 $ Poids 86 % |
| 8 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 560 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 664 095 $ Poids 83 % |
| 9 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 679 973 $ Poids 82 % |
| 10 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 488 m · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 096 $ Poids 78 % |
| 11 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 684 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 762 141 $ Poids 77 % |
| 12 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 797 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.