2864 Rue AMARANTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 157,3 m² · constr. 2008 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622754791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
71083622754791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 354 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 656 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 207 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 569 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 324 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 661 $ Poids 90 % |
| 4 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 439 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 677 876 $ Poids 89 % |
| 5 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 225 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 720 848 $ Poids 89 % |
| 6 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 530 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 623 545 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 601 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 628 690 $ Poids 84 % |
| 8 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 532 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 732 745 $ Poids 83 % |
| 9 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 640 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 512 103 $ Poids 82 % |
| 10 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 529 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 184 047 $ Poids 82 % |
| 11 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 553 680 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 708 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 639 836 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.