2888 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 170,5 m² · constr. 2008 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622755657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
71083622755657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 449 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 133 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 431 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 685 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 331 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 749 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 334 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 765 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 490 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 628 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 74 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 202 $ Poids 73 % |
| 9 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 74 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 202 $ Poids 73 % |
| 10 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 125 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 595 132 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 822 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 668 052 $ Poids 71 % |
| 12 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 384 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 763 982 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.