2880 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 130,6 m² · constr. 2008 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 431 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622755746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71083622755746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 140 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 324 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 557 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 402 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 515 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 303 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 538 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 348 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 618 674 $ Poids 86 % |
| 6 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 522 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 653 687 $ Poids 86 % |
| 7 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 524 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 749 660 $ Poids 85 % |
| 8 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 320 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 797 635 $ Poids 82 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 471 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 533 828 $ Poids 82 % |
| 10 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 471 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 533 828 $ Poids 82 % |
| 11 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 498 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 949 $ Poids 81 % |
| 12 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 133 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 518 349 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.