2872 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 172,5 m² · constr. 2008 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 461 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622755825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
71083622755825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 429 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 134 326 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 403 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 690 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 326 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 768 969 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 408 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 301 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 753 996 $ Poids 78 % |
| 7 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 103 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 198 $ Poids 75 % |
| 8 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 103 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 198 $ Poids 75 % |
| 9 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 464 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 632 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 492 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 696 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 813 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 672 327 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 668 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 412 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.