2856 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 192,5 m² · constr. 2009 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 528 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622755992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
71083622755992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 321 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 811 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 413 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 796 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 410 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 142 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 133 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 133 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 476 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 735 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 816 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 813 105 $ Poids 70 % |
| 9 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 111 m · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 898 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 636 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 053 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 949 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 875 426 $ Poids 66 % |
| 12 | 206, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 577 m · Vendu 787 000 $ (4 120 $/m²) 191 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 859 012 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.