2904 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 165,9 m² · constr. 2009 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 450 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622756470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
71083622756470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 461 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 679 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 363 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 743 053 $ Poids 83 % |
| 3 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 111 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 589 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 470 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 132 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 371 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 756 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 516 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 588 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 700 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 408 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 587 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 831 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 661 669 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 722 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 189 655 $ Poids 72 % |
| 12 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 447 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 731 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.