2804 Rue GERANIUMS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 189,4 m² · constr. 2008 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 476 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622756696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
71083622756696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 317 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 801 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 34 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 961 $ Poids 81 % |
| 3 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 34 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 537 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 140 622 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 357 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 514 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 726 323 $ Poids 75 % |
| 7 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 537 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 786 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 49 m · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 887 677 $ Poids 68 % |
| 9 | 206, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 569 m · Vendu 787 000 $ (4 120 $/m²) 191 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 640 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 890 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 868 m · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 835 442 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 579 m · Vendu 130 443 $ (745 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 087 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 145 208 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.