2905 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 177,6 m² · constr. 2009 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 498 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622756863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
71083622756863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 504 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 136 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 303 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 782 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 360 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 48 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 797 087 $ Poids 80 % |
| 5 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 48 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 797 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 445 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 704 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 491 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 708 732 $ Poids 75 % |
| 9 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 359 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 768 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 606 m · Vendu 130 443 $ (745 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 087 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 141 467 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 882 m · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 814 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 399 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 754 273 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.