2809 Rue DAHLIAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 109,4 m² · constr. 2006 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 401 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622757650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
71083622757650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 050 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 46 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 273 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 628 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 416 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 647 608 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 380 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +588 $ | 118 264 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 414 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 654 166 $ Poids 88 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 580 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 595 558 $ Poids 85 % |
| 7 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 607 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 507 047 $ Poids 83 % |
| 8 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 588 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 662 176 $ Poids 80 % |
| 9 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 736 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 908 $ Poids 78 % |
| 10 | 76, rue du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-09-23 · 299 m · Vendu 523 100 $ (4 777 $/m²) 109,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −7 846 $ | 563 486 $ Poids 77 % |
| 11 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 317 $ Poids 77 % |
| 12 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 512 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 749 077 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.