2804 Rue DAHLIAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 192,5 m² · constr. 2006 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 507 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622757676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
71083622757676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
523 100 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 333 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 119 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 815 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 119 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 815 754 $ Poids 80 % |
| 4 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 632 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 783 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 632 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 140 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 544 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 725 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 133 m · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 886 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 206, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 601 m · Vendu 787 000 $ (4 120 $/m²) 191 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 847 207 $ Poids 65 % |
| 10 | 304, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 862 m · Vendu 172 141 $ (872 $/m²) 197,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 323 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, rue Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 560 m · Vendu 130 443 $ (745 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 087 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 145 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 308, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 883 m · Vendu 745 000 $ (4 209 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 516 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.