2805 Rue DAHLIAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 135,2 m² · constr. 2006 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 500 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622757781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
71083622757781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
523 100 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 264 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 247 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 802 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 467 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 560 984 $ Poids 89 % |
| 4 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 518 706 $ Poids 88 % |
| 5 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 436 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 363 $ Poids 87 % |
| 6 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 199 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 521 552 $ Poids 87 % |
| 7 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 464 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 658 418 $ Poids 86 % |
| 8 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 492 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 622 816 $ Poids 86 % |
| 9 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 263 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 673 446 $ Poids 84 % |
| 10 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 620 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 755 209 $ Poids 81 % |
| 11 | 129, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 508 m · Vendu 539 500 $ (3 915 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 570 854 $ Poids 75 % |
| 12 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 591 223 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.