2803 Rue PERCE-NEIGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 135,9 m² · constr. 2006 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 381 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622758548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
71083622758548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 433 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 462 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 284 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 804 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 188 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 675 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 333 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 522 899 $ Poids 85 % |
| 5 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 479 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 074 $ Poids 85 % |
| 6 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 646 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 520 077 $ Poids 83 % |
| 7 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 629 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 562 440 $ Poids 82 % |
| 8 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 590 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 543 687 $ Poids 81 % |
| 9 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 657 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 624 388 $ Poids 79 % |
| 10 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 768 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 757 194 $ Poids 73 % |
| 11 | 214, rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 630 m · Vendu 445 220 $ (3 337 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 206 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 486 145 $ Poids 72 % |
| 12 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 525 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 649 130 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.