2802 Rue PERCE-NEIGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 97,7 m² · constr. 2005 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622759262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
71083622759262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 401 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 619 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 1 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 173 $ Poids 81 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 652 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 637 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 690 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 589 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 357 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 587 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 719 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 664 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +18 183 $ | 564 898 $ Poids 73 % |
| 8 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 455 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 666 $ Poids 72 % |
| 9 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 606 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 903 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 724 $ Poids 67 % |
| 11 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 196 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 592 997 $ Poids 67 % |
| 12 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 938 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 572 476 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.