2856 Rue AMARANTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 346 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622764070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
71083622764070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 412 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 647 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 529 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 630 294 $ Poids 86 % |
| 3 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 570 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 343 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 312 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 485 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 477 557 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, Rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 386 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 592 540 $ Poids 73 % |
| 10 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 640 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 730 437 $ Poids 72 % |
| 11 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 519 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 684 691 $ Poids 72 % |
| 12 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 078 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.