2828 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 192,5 m² · constr. 2009 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 529 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622764539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
71083622764539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 293 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 811 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 406 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 796 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 399 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 142 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 190 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 190 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 426 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 735 080 $ Poids 77 % |
| 7 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 778 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 813 105 $ Poids 72 % |
| 9 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 151 m · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 898 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 626 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 053 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 962 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 875 426 $ Poids 66 % |
| 12 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 778 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.