2822 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 145,4 m² · constr. 2009 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 435 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622764699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
71083622764699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 239 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 549 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 307 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 590 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 316 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 841 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 316 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 655 010 $ Poids 88 % |
| 5 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 791 $ Poids 87 % |
| 6 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 31 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 419 $ Poids 86 % |
| 7 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 451 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 299 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 634 486 $ Poids 85 % |
| 9 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 414 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 711 $ Poids 84 % |
| 10 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 558 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 655 118 $ Poids 84 % |
| 11 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 940 $ Poids 81 % |
| 12 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 599 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 602 317 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.