2818 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 175,6 m² · constr. 2009 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 436 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622764849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
71083622764849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 77 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 416 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 136 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 764 $ Poids 84 % |
| 3 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 268 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 778 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 287 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 700 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 384 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 208 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 793 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 208 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 793 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 193 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 764 206 $ Poids 76 % |
| 9 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 396 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 705 195 $ Poids 76 % |
| 10 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 779 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 777 278 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 194 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 418 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 640 907 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.