2865 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 165,9 m² · constr. 2008 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 482 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622765286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
71083622765286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 373 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 675 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 282 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 739 603 $ Poids 85 % |
| 4 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 455 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 131 867 $ Poids 79 % |
| 5 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 186 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 586 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 479 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 620 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 371 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 753 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 337 $ Poids 75 % |
| 9 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 593 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 696 719 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 678 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 188 780 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 641 145 $ Poids 72 % |
| 12 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 402 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 727 700 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.