2825 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 103,2 m² · constr. 2009 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 495 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622765673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
71083622765673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 77 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 160 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 635 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 441 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 500 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 364 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 616 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 491 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 445 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 587 810 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 338 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 116 776 $ Poids 82 % |
| 7 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 391 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 649 731 $ Poids 82 % |
| 8 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 564 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 559 481 $ Poids 80 % |
| 9 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 351 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 154 $ Poids 79 % |
| 10 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 436 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +15 223 $ | 646 461 $ Poids 78 % |
| 11 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 466 087 $ Poids 77 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 517 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 750 246 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.