2889 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 119,6 m² · constr. 2008 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622766030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
71083622766030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 72 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 497 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 509 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 497 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 509 368 $ Poids 89 % |
| 4 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 343 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 662 590 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 457 003 $ Poids 88 % |
| 6 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 364 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 124 790 $ Poids 86 % |
| 7 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 571 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 698 131 $ Poids 86 % |
| 8 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 155 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 027 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 434 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +12 178 $ | 687 958 $ Poids 83 % |
| 10 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 618 321 $ Poids 82 % |
| 11 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 516 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 629 250 $ Poids 82 % |
| 12 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 680 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 518 288 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.