2785 Rue DAHLIAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 111,3 m² · constr. 2006 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 424 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622767554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
71083622767554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 131 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 649 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 195 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 633 539 $ Poids 97 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 291 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +588 $ | 119 260 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 317 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 659 327 $ Poids 92 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 517 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 600 709 $ Poids 88 % |
| 6 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 496 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 667 625 $ Poids 86 % |
| 7 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 642 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 511 522 $ Poids 80 % |
| 8 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 696 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 804 $ Poids 80 % |
| 9 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 615 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 426 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 754 925 $ Poids 77 % |
| 11 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 620 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 485 563 $ Poids 76 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 620 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 485 563 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.