2774 Rue PERCE-NEIGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 120,2 m² · constr. 2004 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 435 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622769286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
71083622769286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 100 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 651 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 245 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 671 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 668 680 $ Poids 88 % |
| 4 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 453 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 608 755 $ Poids 87 % |
| 5 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 557 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 686 452 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 325 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 409 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 394 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −588 $ | 122 753 $ Poids 84 % |
| 8 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 427 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 787 $ Poids 80 % |
| 9 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 503 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 430 876 $ Poids 77 % |
| 10 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 673 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 618 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 844 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 500 003 $ Poids 73 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 844 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 500 003 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.