2763 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 146,1 m² · constr. 2003 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622769774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
71083622769774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
522 550 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 65 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 688 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 442 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 534 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 219 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 820 435 $ Poids 90 % |
| 4 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 478 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 473 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 373 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 976 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 714 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 575 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 648 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 615 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 759 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 531 963 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 686 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 555 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 737 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 638 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 927, Rue Nenuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 528 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 593 078 $ Poids 69 % |
| 12 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 617 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 679 173 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.