2759 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 93,1 m² · constr. 2003 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 379 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622769913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
71083622769913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 247 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 599 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 551 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 615 209 $ Poids 87 % |
| 3 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 506 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +12 988 $ | 546 501 $ Poids 86 % |
| 4 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 565 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 165 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 653 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 345 870 $ Poids 75 % |
| 7 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 596 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 571 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 429 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 697 954 $ Poids 73 % |
| 9 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 729 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 598 947 $ Poids 72 % |
| 10 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 792 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 784 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 553 699 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.