2760 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 164,2 m² · constr. 2013 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 504 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622769968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
71083622769968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
524 050 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 81 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 766 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 578 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 685 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 689 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 261 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 492 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 597 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 284 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 740 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 660 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 753 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 370 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 770 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 247 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 906 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 377 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +60 605 $ | 822 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 906 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 631 272 $ Poids 62 % |
| 12 | 2729, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 356 m · Vendu 665 000 $ (4 378 $/m²) 151,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 773 437 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.