445 Avenue ANDRE-CHARTRAND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 109 m² · constr. 2018 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622771174200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
71083622771174200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 34 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 73 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 536 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 500 816 $ Poids 96 % |
| 3 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 212 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 520 364 $ Poids 91 % |
| 4 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 463 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 600 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 180 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 583 $ Poids 89 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 534 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 630 714 $ Poids 87 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 537 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 681 709 $ Poids 86 % |
| 8 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 587 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 704 294 $ Poids 84 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 51 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 512 548 $ Poids 84 % |
| 10 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 51 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 512 548 $ Poids 84 % |
| 11 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 68 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 459 856 $ Poids 84 % |
| 12 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 526 212 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.