448 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 190,8 m² · constr. 2015 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 568 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622772540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
71083622772540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 291 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +2 666 $ | 145 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 485 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 832 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 312 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 817 479 $ Poids 84 % |
| 4 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 492 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 829 722 $ Poids 81 % |
| 5 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 489 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 751 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 499 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 845 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 499 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 845 658 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 460 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 079 836 $ Poids 71 % |
| 9 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 878 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 898 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 636 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 293 603 $ Poids 67 % |
| 11 | 448, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-05-20 · 1 m · Vendu 875 000 $ (4 586 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 541 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 628 460 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.