449 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 136,9 m² · constr. 2016 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 451 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622772705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
71083622772705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 234 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 487 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 294 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +14 338 $ | 593 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 267 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 657 584 $ Poids 93 % |
| 4 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 222 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 797 531 $ Poids 92 % |
| 5 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 359 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 571 578 $ Poids 89 % |
| 6 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 498 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 549 037 $ Poids 89 % |
| 7 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 842 $ Poids 83 % |
| 8 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 456 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 073 $ Poids 83 % |
| 9 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 524 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 844 774 $ Poids 82 % |
| 10 | 129, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 316 m · Vendu 539 500 $ (3 915 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 601 157 $ Poids 81 % |
| 11 | 416, Rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 421 m · Vendu 619 000 $ (4 393 $/m²) 140,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 679 883 $ Poids 79 % |
| 12 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 693 189 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.