445 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 129,3 m² · constr. 2016 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 501 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622772875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
71083622772875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 241 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 474 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 205 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 775 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 127 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 552 337 $ Poids 92 % |
| 4 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 127 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 552 337 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 206 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 555 $ Poids 90 % |
| 6 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 311 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +14 338 $ | 577 381 $ Poids 88 % |
| 7 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 479 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 784 976 $ Poids 87 % |
| 8 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 284 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 640 514 $ Poids 86 % |
| 9 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 376 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 557 207 $ Poids 83 % |
| 10 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 534 145 $ Poids 83 % |
| 11 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 617 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 675 212 $ Poids 82 % |
| 12 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 264 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 584 162 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.