2808 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 140,6 m² · constr. 2007 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 398 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622774149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
71083622774149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 55 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 473 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 339 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 575 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 282 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 534 768 $ Poids 93 % |
| 4 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 294 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 820 747 $ Poids 90 % |
| 5 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 344 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 638 039 $ Poids 90 % |
| 6 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 484 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 531 986 $ Poids 89 % |
| 7 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 355 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 555 174 $ Poids 89 % |
| 8 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 372 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 774 276 $ Poids 85 % |
| 9 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 451 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 674 266 $ Poids 81 % |
| 10 | 368, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 605 720 $ Poids 81 % |
| 11 | 129, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 381 m · Vendu 539 500 $ (3 915 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 584 123 $ Poids 79 % |
| 12 | 416, Rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 489 m · Vendu 619 000 $ (4 393 $/m²) 140,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 660 155 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.