2804 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 134,5 m² · constr. 2007 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622774299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
71083622774299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 68 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 462 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 351 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 562 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 756 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 354 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 624 339 $ Poids 90 % |
| 5 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 498 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 520 034 $ Poids 88 % |
| 6 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 368 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 543 640 $ Poids 88 % |
| 7 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 288 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 804 346 $ Poids 88 % |
| 8 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 439 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 659 837 $ Poids 88 % |
| 9 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 296 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 523 030 $ Poids 83 % |
| 10 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 369 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 539 825 $ Poids 78 % |
| 11 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 369 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 539 825 $ Poids 78 % |
| 12 | 129, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 392 m · Vendu 539 500 $ (3 915 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 572 182 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.