2804 Rue AMARANTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 359 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622774441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
71083622774441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 276 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 455 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 627 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 483 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 341 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 550 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 157 $ Poids 79 % |
| 7 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 727 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 579 304 $ Poids 77 % |
| 8 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 580 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +23 378 $ | 571 241 $ Poids 76 % |
| 9 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 535 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 727 187 $ Poids 76 % |
| 10 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 678 $ Poids 76 % |
| 11 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 334 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 482 997 $ Poids 76 % |
| 12 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 965 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.