2800 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 129,1 m² · constr. 2007 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 443 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622774469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
71083622774469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 84 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 453 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 351 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 741 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 427 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 647 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 370 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 527 818 $ Poids 87 % |
| 5 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 370 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 527 818 $ Poids 87 % |
| 6 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 364 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 551 158 $ Poids 86 % |
| 7 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 427 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 473 556 $ Poids 85 % |
| 8 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 366 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 612 210 $ Poids 84 % |
| 9 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 570 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 751 994 $ Poids 83 % |
| 10 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 383 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 533 429 $ Poids 83 % |
| 11 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 514 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 509 454 $ Poids 82 % |
| 12 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 283 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 789 826 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.