2796 Rue AMARANTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 105,7 m² · constr. 2007 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622774651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
71083622774651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 342 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 500 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 349 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 317 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 636 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 492 348 $ Poids 89 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 420 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 560 223 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 359 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 116 911 $ Poids 87 % |
| 7 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 466 799 $ Poids 85 % |
| 8 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 248 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 617 492 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 658 686 $ Poids 83 % |
| 10 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 496 692 $ Poids 79 % |
| 11 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 484 316 $ Poids 78 % |
| 12 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 685 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 712 623 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.