2809 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 130,5 m² · constr. 2007 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622775204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
71083622775204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 94 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 455 778 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 415 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 650 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 401 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 745 627 $ Poids 89 % |
| 4 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 377 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 554 071 $ Poids 88 % |
| 5 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 385 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 615 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 386 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 536 076 $ Poids 85 % |
| 7 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 509 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 197 $ Poids 84 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 415 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 530 931 $ Poids 84 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 415 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 530 931 $ Poids 84 % |
| 10 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 249 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 793 591 $ Poids 83 % |
| 11 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 468 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 476 349 $ Poids 82 % |
| 12 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 614 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 756 069 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.