2749 Rue DAHLIAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 164,8 m² · constr. 2005 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 414 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622777912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
71083622777912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 71 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 453 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 408 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 662 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 394 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 726 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 993 $ Poids 83 % |
| 5 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 135 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 386 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 575 688 $ Poids 77 % |
| 7 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 172 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 715 612 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 671 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 609 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 111 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 827 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 743 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 671 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 129 458 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 393 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 722 710 $ Poids 68 % |
| 12 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 279 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 795 308 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.