2755 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 172,2 m² · constr. 2004 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 509 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622779053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
71083622779053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 220 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 640 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 318 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 753 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 628 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 675 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 249 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 36 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 005 $ Poids 72 % |
| 7 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 327 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 767 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 327 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 767 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 602 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 739 542 $ Poids 70 % |
| 10 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 826 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 131 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 518 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 682 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 351 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 807 362 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.