2756 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 167,2 m² · constr. 2003 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 502 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622779128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
71083622779128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
524 050 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 68 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 673 $ Poids 80 % |
| 3 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 245 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 675 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 661 327 $ Poids 78 % |
| 5 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 268 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 713 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 652 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 725 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 358 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 740 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 495 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 574 657 $ Poids 70 % |
| 9 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 360 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 793 243 $ Poids 66 % |
| 10 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 376 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 754 109 $ Poids 64 % |
| 11 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 376 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 754 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 877 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 129 019 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.