2751 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 112,6 m² · constr. 2003 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 415 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622779212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
71083622779212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 643 396 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 227 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 653 724 $ Poids 94 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 299 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 118 178 $ Poids 93 % |
| 5 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 458 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 661 304 $ Poids 89 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 583 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 595 173 $ Poids 85 % |
| 7 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 359 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 589 124 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 428 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 748 576 $ Poids 77 % |
| 9 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 736 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 482 $ Poids 77 % |
| 10 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 714 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 356 $ Poids 75 % |
| 11 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 798 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 566 604 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 156 m · Vendu 639 000 $ (5 685 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 670 087 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.