2752 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 171,6 m² · constr. 2003 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 487 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622779287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
71083622779287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 227 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 563 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 342 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 749 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 661 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 670 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 250 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 722 538 $ Poids 74 % |
| 6 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 54 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 749 085 $ Poids 73 % |
| 7 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 375 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 762 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 375 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 762 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 641 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 734 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 533 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 678 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 873 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 130 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 342 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 802 531 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.