2747 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 147,9 m² · constr. 2005 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 418 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622779392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
71083622779392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 3 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 464 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 543 166 $ Poids 90 % |
| 3 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 169 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 825 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 610 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 626 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 464 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 588 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 309 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 685 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 717 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 584 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 591 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 689 998 $ Poids 72 % |
| 9 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 779 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 540 890 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 696 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 563 778 $ Poids 70 % |
| 11 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 737 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 648 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 927, Rue Nenuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 552 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 602 493 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.